房地产市场监管严格的《金九银十证券日报》董事长刘伟杰表示,上市公司三季报即将披露时,本文以三季报业绩预测和半年报相关数据为基础,采访行业专家,分析宏观经济政策对上市公司三季报可能产生的影响。在经历了年初的“小阳春”行情后,5月份房地产市场开始回暖降温。业内专家预计,今年房地产市场“金九银十”或缺乏成功。坚持房地产市场调控的上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日,全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达到1765万平方米,比8月份同期有所回升。具体来看,四个一线城市新建商品住宅成交面积达到169万平方米,比8月份同期小幅增长3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积1080万平方米,年均增长14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面积516万平方米,每年增长9%。”虽然9月份新房销售受开发商加大推盘力度等因素影响,与8月份成交量相比有小幅反弹,但总体来看,反弹动力仍然不足。上海易居研究院智库中心主任在接受《证券日报》记者采访时表示。颜跃进认为,上述47个城市9月份出现反弹的另一个原因是8月份新房成交量基数较低。从原因分析,2019年7月30日中共中央政治局会议明确提出“房地产不会作为短期刺激经济的手段”,居民对房地产市场的心理预期发生了变化,居民的杠杆空间有限。尽管房企受融资难度加大的影响,下半年推盘节奏和力度有所加大,但在房地产市场全面从严调控的背景下,预计今年“金九银十”房地产市场交易量几乎不会有实质性增长。

回顾今年以来楼市的调控背景,《证券日报》记者发现,房企融资收紧可以说是一项重要内容。一是5月17日,银保监会发布《关于“巩固治乱成果,推进合规建设”的通知》,要求严格规范房地产信托业务,强调不能直接提供“四证”不全、开发商或其控股股东资质不足、资金不足的房地产开发项目。融资方面;随后,7月6日,银监会对一些房地产信托业务增长过快、过快的信托公司发出了约谈警告。此后,7月12日,国家发改委下发《关于房地产企业外债发行申请登记要求的通知》,进一步规范房企境外发债行为。7月30日,中共中央政治局召开会议,强调不应把房地产作为刺激经济的短期手段。同一周,央行还点名了房地产业,包括银行业金融机构信贷结构调整优化研讨会,并明确表示房地产业占用信贷资源较多。各类银行要转变对传统信贷路径的依赖,合理控制房地产贷款;在2019年下半年央行工作视频会议上,房地产业显然占据了更多信贷资源。建议坚持“房子是住的,不是炒的”的定位,落实房地产的长效管理机制,按照“因地制宜”的基本原则,继续加强房地产市场资金调控。安居客房地产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,我国房地产市场正坚定不移地走上“不炒房”的轨道,在保持稳定的同时有效遏制房地产市场。

房地产市场。非理性行为。对于房地产企业来说,资金无疑是其发展的源泉,但随着融资难度的不断加大,资金已成为其面临的首要挑战,积极转变发展思路势在必行。根据直接影响房地产企业规模的同花顺IFind数据,根据申万一级行业统计,截至9月29日,已有14家A股上市房地产企业发布三季度业绩预告,其中增加或小幅增加的只有3家,减少或减少的有2家,共有7家出现持续亏损、首次亏损和转回亏损。此外,还有两家房企三季度业绩预测显示不确定性。”可见,当前的宏观调控政策对房企规模有着非常直接的影响,“张波表示,在融资环境趋紧的情况下,高度依赖的房企必须选择更加理性的方式来持有资金。为了加快资金回笼,不少房企纷纷推出多种促销手段。值得注意的是,如果房地产企业的销售达不到预期,资金回笼的压力将进一步加大,这也会在影响规模的同时降低利润。张波认为,从长远来看,房企转型或将成为一种趋势。在红阳集团总裁姜大强看来,目前中小房地产企业争相规模的窗口期已经关闭,弯道超车的机会非常小。因此,流动性应该是评估未来住房投资项目的首要标准,其次是保障性,最后是盈利能力。除了更加重视风险管理外,仁恒集团上海公司常务副总裁沈濮阳认为,未来实体经济将获得更多的流动性支持。